Профессия
Менеджер по эксплуатации недвижимости
Лифт, который не ломается, ровно работающая вентиляция, чистый подъезд, освещение во дворе торгового центра, охранная система — за всеми этими привычными мелочами стоит большая работа. Её организует менеджер по эксплуатации недвижимости. Я как раз такой специалист: отвечаю за то, чтобы здание жило ровно и без сбоев, а собственники и арендаторы получали именно то, ради чего платят за помещение.
Работа начинается с подбора подходящего здания и продолжается, пока оно стоит. Я понимаю, сколько электричества, воды и тепла нужно квадратному метру в час, как часто менять фильтры в вентиляции, какие нормы безопасности обязаны соблюдать арендаторы и подрядчики. Я провожу совещания, заключаю договоры с обслуживающими организациями, веду бюджет, контролирую ремонт. Иногда собственник передаёт здание мне целиком: тогда я веду его под собственным управлением и слежу, чтобы недвижимость приносила хороший доход. На профессиональном языке это называется «доверительное управление».
Учат менеджеров по эксплуатации недвижимости в строительных, экономических и градостроительных вузах: в МГСУ, СПбГАСУ, ГУЗ, РУДН, на профильных факультетах архитектурно-строительных университетов. Помогают математика, физика, обществознание, иностранный язык. Работают такие специалисты в управляющих компаниях, у крупных собственников коммерческой недвижимости, в строительных холдингах и государственных ведомствах.
Каждый день я
- Принимаю и проверяю заявки от арендаторов и жильцов
- Контролирую работу подрядчиков по уборке, охране и инженерным системам
- Составляю и согласую бюджет на эксплуатацию здания
- Веду переговоры с поставщиками услуг и подрядными организациями
- Проверяю состояние инженерных систем и слежу за их обслуживанием
- Готовлю отчёты для собственника о расходах и состоянии объекта
- Решаю спорные ситуации между арендаторами и собственниками
- Слежу за соблюдением требований пожарной и санитарной безопасности
Карьера
- Управляющие компании жилых и коммерческих зданий
- Крупные собственники торговых и офисных центров
- Строительные и девелоперские холдинги
- Государственные ведомства по управлению имуществом
- Бюро технической инвентаризации
- Гостиничные и санаторно-курортные комплексы
- Промышленные предприятия с большим имущественным фондом
Тебе будет интересна моя профессия, если ты
- Тебе нравится разбираться, как устроены большие здания и инженерные системы
- Ты умеешь договариваться с разными людьми и быстро улаживаешь конфликты
- В школьных проектах ты часто берёшь на себя организацию
- У тебя есть ответственность: доводишь начатое до конца
- Тебе легко даются математика и расчёты — суммы, проценты, площади
- Ты не теряешься, когда надо одновременно держать в голове много задач
- Тебе интересно, как работают строительные нормы и законы о недвижимости
- Тебе нравится наводить порядок: расставлять вещи, разбирать рюкзак, систематизировать
Специалист по управлению многоквартирным домом
Многоквартирный дом — это не только стены и квартиры. Это лифты, водопровод, отопление, электрика, мусоропровод, подъезд, двор, парковка и детская площадка.
Агент по недвижимости
Семья ищет первую квартиру для большой жизни, бабушке нужен дом ближе к детям, молодой паре — съёмная студия на пару лет: почти всегда в таких ситуациях люди обращаются к агенту по недвижимости.
Девелопер
Когда на месте пустыря или старого завода появляется новый жилой квартал, торговый центр или офисное здание, за этим стоит человек, который придумал и воплотил проект.
Менеджер по развитию городской среды
В каждом городе есть места, мимо которых неприятно проходить: пустырь за гаражами, заросший двор, забытая промзона с ржавыми ангарами.
Менеджер медицинского учреждения
В любой больнице есть человек, от которого зависит, насколько удобно и спокойно в ней пациентам и как работается врачам.