Профессия

Девелопер

Когда на месте пустыря или старого завода появляется новый жилой квартал, торговый центр или офисное здание, за этим стоит человек, который придумал и воплотил проект. Я девелопер. Я ищу подходящие участки, оцениваю, какой объект здесь будет нужен через несколько лет, считаю экономику, привлекаю инвесторов и веду стройку до того момента, когда квартиры заселят, а магазины откроются.

Работа начинается задолго до начала строительства. Я анализирую район: какие здесь дороги, школы, магазины, чего не хватает, как меняется численность жителей. Если идея кажется удачной, оформляю участок, согласую её с городскими службами, собираю команду — архитекторов, проектировщиков, строителей, юристов. Подписываю много документов, веду переговоры, разбираю спорные ситуации. Моя работа находится на стыке экономики, права и строительства, поэтому ошибки стоят дорого, зато интересные проекты остаются с городом надолго.

Отдельной специальности «девелопер» в вузах нет. Чаще всего к этой работе приходят из строительства, архитектуры, экономики или юриспруденции. Помогают программы РЭУ имени Плеханова, ВШЭ, МГСУ, бизнес-школ при крупных университетах. Дальше — девелоперские и инвестиционно-строительные компании. Со временем специалист может начать вести собственные проекты или возглавить направление в крупной компании.

Отрасли:Строительство, архитектура и городская среда Менеджмент и бизнес

Теги:

Каждый день я

Изучаю свободные участки в городе и пригородах
Анализирую, какие объекты будут востребованы в районе через три-пять лет
Считаю экономику будущего проекта — расходы, сроки, окупаемость
Собираю команду архитекторов, проектировщиков и подрядчиков
Веду переговоры о финансировании с инвесторами и банками о финансировании
Согласую проект с городскими службами и получаю разрешения
Контролирую сроки и качество строительства
Решаю спорные вопросы с подрядчиками, властями и жителями

Знаешь ли ты, что...

У девелоперов есть знаменитое правило трёх факторов: первое слагаемое успеха — место, второе — место, третье — тоже место. Считается, что именно расположение объекта определяет почти всю его ценность.
Самые крупные доходы девелоперам обычно приносит коммерческая недвижимость — офисные здания, торговые и логистические центры.
В Амстердаме девелоперы превратили старое трамвайное депо De Hallen в крупное общественное пространство: внутри разместились магазины, кафе, кинотеатр, библиотека и художественные мастерские.
В ХVIII веке на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге хранили корабельный лес, в XIX на нём построили морскую тюрьму, в XX веке — появилась радиостанция. Сейчас, в XXI веке, Новая Голландия — это благоустроенная территория с магазинами, кафе и общественными пространствами, которые очень любят жители и гости города.
В России активно развиваются проекты комплексного освоения территорий: компании строят сразу не отдельный дом, а целые районы с дорогами, школами, поликлиниками и парками.
В районе бывшего автомобильного завода ЗиЛ в Москве девелоперы создают новый жилой район «ЗИЛАРТ»: там уже заселены многие дома, открыт музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ», разбит парк «Тюфелева роща» и обустроена набережная Марка Шагала.
В 2025–2026 годах почти 40% строящегося в России жилья отнесено к высоким классам энергоэффективности — с улучшенным утеплением, экономным освещением, системами умного учёта ресурсов.

У девелоперов есть знаменитое правило трёх факторов: первое слагаемое успеха — место, второе — место, третье — тоже место. Считается, что именно расположение объекта определяет почти всю его ценность.
Самые крупные доходы девелоперам обычно приносит коммерческая недвижимость — офисные здания, торговые и логистические центры.
В Амстердаме девелоперы превратили старое трамвайное депо De Hallen в крупное общественное пространство: внутри разместились магазины, кафе, кинотеатр, библиотека и художественные мастерские.
В ХVIII веке на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге хранили корабельный лес, в XIX на нём построили морскую тюрьму, в XX веке — появилась радиостанция. Сейчас, в XXI веке, Новая Голландия — это благоустроенная территория с магазинами, кафе и общественными пространствами, которые очень любят жители и гости города.
В России активно развиваются проекты комплексного освоения территорий: компании строят сразу не отдельный дом, а целые районы с дорогами, школами, поликлиниками и парками.
В районе бывшего автомобильного завода ЗиЛ в Москве девелоперы создают новый жилой район «ЗИЛАРТ»: там уже заселены многие дома, открыт музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ», разбит парк «Тюфелева роща» и обустроена набережная Марка Шагала.
В 2025–2026 годах почти 40% строящегося в России жилья отнесено к высоким классам энергоэффективности — с улучшенным утеплением, экономным освещением, системами умного учёта ресурсов.

Карьера

Девелоперские и инвестиционно-строительные компании
Крупные строительные холдинги
Подразделения недвижимости в банках и инвестиционных фондах
Управляющие компании коммерческой недвижимости
Консалтинговые фирмы в области недвижимости
Государственные корпорации и ведомства, отвечающие за развитие территорий

Тебе будет интересна моя профессия, если ты

Тебе нравится разбираться, как работает бизнес и как устроены сделки
Ты умеешь договариваться и видеть выгоду для разных сторон
Ты любишь настольные игры вроде «Монополии» и стратегические компьютерные игры
Тебе одинаково интересны и числа, и люди
Ты умеешь брать на себя ответственность за результат работы
Ты замечаешь, как застраиваются районы, и думаешь, что и где можно было бы построить
Ты не боишься выступать перед аудиторией и защищать свои идеи
Тебе интересны архитектура и город как живой организм